扬子晚报网4月7日讯（记者 马祚波）尽管南京二手房的成交水平有所复原，不外以价换量的趋势仍极端较着。我爱我家南京盘考院的统计显现，一季度南京二手房的议价空间达8.9%，环比链接抬升，并再创历史新高。

河西有房源主动降价30万

“如今的挂牌房源不让利个三五万，你齐不好道理跟东谈主谈价”，南京河西庐山路上一家袖珍房产中介的牙东谈主朱女士告诉记者，面前体现卖家丹心的最好口头即是“砍”上几刀。以她手上一套万科光明城市90多闲居米的房源为例，2023年底挂牌的时辰，卖家报价480万，单价卓著51000元/闲居米，效果直到本年元旦技艺齐没东谈主来看房，自后房东主动两次调价降至450万，终于在4月初“锁定”了一位客户，晴明假期两边还在就价钱问题链接拉扯。朱女士以为，面前南京二手房价仍处于震憾期，天然交游量回升，但所以价换量的氛围权臣，与传统“金三银四”的旺季阛阓仍有一定差距。

3月份议价空间高达9.3%

数据上也反馈出近期南京二手房阛阓量升价跌的性情。据我爱我家南京盘考院统计，本年一季度南京二手房成交的议价空间为8.9%，具体来看，1月为8.3%，2月为8.8%，3月为9.3%，环比两连涨，不仅比旧年四季度扩大0.7%，也创下历史新高。该盘考院分析指出，从成交反馈来看，在面前的全齐买方阛阓下，不少业主为了尽快促进成交，会汲取在价钱上进一步让利，导致议价空间渐渐拉大，成交价回落亦然势必。

相似来自我爱我家南京盘考院的数据显现，本年一季度南京二手房的举座成交均价仅为26245元/闲居米，环比下滑4.9%，房价回落至“2.7万”大关以内，且逐月走低。记者介意到，旧年一季度南京二手房的举座成交均价尚在30000元/闲居米以上，而到了本年3月已降至25000元/闲居米的水平，由此换来的是当月8563套的成交量，为旧年11月以来的最高水准，预测以价换量的趋势在改日数月仍将捏续。

90闲居米以下成交占比达66.1%

由于成交价的回落，南京300万以下二手房的成交占比链接扩容。数据显现，一季度南京二手房成交总价在300万以下的累计占比80%，环比增多了5.8%。其中100万-200万的占比最高，比例达43.4%，200万-300万的占比25%，小于100万的占11.4%。

不丢丑出，南京二手房交游仍以刚需为主，从面积段上看，90闲居米以下的房源仍然是成交主流，占比达66.1%，环比也增多了5%。阛阓东谈主士指出，跟着各地调控策略的捏续放宽，以往的交游扫尾被赓续吊销，再加上购房补贴、税费减免等策略的扶捏，购房需求仍极端强盛，“以价换量”不失为一个速即出手的路线。