发布日期:2024-07-26 07:56 点击次数:129
深中通说念的每个拓荒节点,似乎都能为马鞍岛上的楼盘带来营销的话题,此次则是因为深中通说念将于6月28日绽开,通行费细则,有楼盘称“买房送通行费”。
近日,房产中介平台乐有家联结中山市马鞍岛上的楼盘——中兴贤慧城推出“深中联动送3年通行费”步履,6月6日到7月6日历间前100名认购客户免费送9万通行费。对此,参与该楼盘促销的房产中介对第一财经暗示,送三年通行费的音尘属实,唯有通过乐有家购买上述楼盘房源,9万元的通行费将在总价中进行扣除。
据悉,深圳市宝安区西乡进出口至中山市翠亨东站深中通说念进出口,小汽车的通行价钱为粤通卡64.6元、现款收费68元,因此,9万元大致不错通行1300屡次,若每天通行一次,则不错连气儿通行三年多。
值得一提的是,早在本年1月中旬,深中通说念车辆通行费订价听证决策公布时,中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠步履,有楼盘最多送4000次通行费,折算成东说念主民币约莫26万元。
施行上,像上述“买房送通行费”的优惠步履,是开发商为了蛊惑买房者而制造的营销话题,亦然开发商变相降价的相貌。不啻一个楼盘的房产销售对第一财经暗示,刻下楼盘照旧莫得“买房送通行费”步履,不外,此前送的通行费刻下照旧折算在房价里。举例,马鞍岛上的楼盘万科西岸此前也有“买房送通行费“的优惠扣头,不外,当时的均价随机在2.4万元/平淡米,而刻下,莫得该项扣头之后,均价照旧降至2万元/平淡米驾驭。
马鞍岛是中山市东部的一个小岛,是深中通说念登陆中山的第一站,亦然中山市在经济上连续深圳的桥头堡,总面积35平淡公里,越过于两个深圳前海融合区(扩容之前)的面积。据乐有家研究中心统计,限度2022年年末,马鞍岛已有133家企业入驻,进驻马鞍岛的企业,80%为深圳企业,如华为、中兴、哈工大等。
2015年深中通说念模式认真获批拓荒,该模式让深圳、中山两地“通行只需半小时”成为可能。致密无比的通行预期,以及中山市的房价比深圳低不少,马鞍岛乃至中山市的楼市随之迎来一波销售飞腾。马鞍岛上的首个楼盘在2020年开盘,开盘最高卖到了3万多元/平淡米。
不外,跟着楼市举座下行,阛阓追想感性,马鞍岛上的“深中通说念成见”楼盘的价钱也回落,刻下岛上的楼盘价钱多量在2万元/平淡米驾驭。
以保利和筑天汇花坛为例,前年5月第一财经造访时,价钱在2万元~2.4万元/平淡米驾驭,照旧较2020年开盘时的3万元~3.5万元/平淡米降了不少,本年6月中旬,记者讨论售楼处得知,价钱照旧降至1.8万元/平淡米,况兼还有8万元的过桥费补贴。不错说,该楼盘刻下的价钱照旧较三年前降了五成驾驭。
马鞍岛所在的南朗镇是中山新址阛阓中成交量名次靠前的镇。字据合富研究院监测,2023年,中山市新址成交量连气儿5年着落,共成交3.1万套,同比下降16%,其中,南朗成交4533套,在中山统共镇区中名按序一。
本年以来,中山市新址成交量连接下降。5月,中山全市新址住宅成交2050套,环比高潮23.6%,同比下降38.4%,低于2023年月均2586套的水平。本年5月,马鞍岛所属的南朗镇成交241套,低于2023年月均378套的水平。
价钱方面,安堵客平台数据裸露,近三年来,中山市的房价处于下降趋势。本年6月,中山市的二手房挂牌均价为9251元/平淡米,比较三年前的1.15万元/平淡米,照旧下降了20%;新址公示均价约1.2万元/平淡米,较三年前的1.4万元/平淡米下降了14%。
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