深中通说念的每个拓荒节点，似乎都能为马鞍岛上的楼盘带来营销的话题，此次则是因为深中通说念将于6月28日绽开，通行费细则，有楼盘称“买房送通行费”。

近日，房产中介平台乐有家联结中山市马鞍岛上的楼盘——中兴贤慧城推出“深中联动送3年通行费”步履，6月6日到7月6日历间前100名认购客户免费送9万通行费。对此，参与该楼盘促销的房产中介对第一财经暗示，送三年通行费的音尘属实，唯有通过乐有家购买上述楼盘房源，9万元的通行费将在总价中进行扣除。

据悉，深圳市宝安区西乡进出口至中山市翠亨东站深中通说念进出口，小汽车的通行价钱为粤通卡64.6元、现款收费68元，因此，9万元大致不错通行1300屡次，若每天通行一次，则不错连气儿通行三年多。

值得一提的是，早在本年1月中旬，深中通说念车辆通行费订价听证决策公布时，中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠步履，有楼盘最多送4000次通行费，折算成东说念主民币约莫26万元。

施行上，像上述“买房送通行费”的优惠步履，是开发商为了蛊惑买房者而制造的营销话题，亦然开发商变相降价的相貌。不啻一个楼盘的房产销售对第一财经暗示，刻下楼盘照旧莫得“买房送通行费”步履，不外，此前送的通行费刻下照旧折算在房价里。举例，马鞍岛上的楼盘万科西岸此前也有“买房送通行费“的优惠扣头，不外，当时的均价随机在2.4万元/平淡米，而刻下，莫得该项扣头之后，均价照旧降至2万元/平淡米驾驭。

马鞍岛是中山市东部的一个小岛，是深中通说念登陆中山的第一站，亦然中山市在经济上连续深圳的桥头堡，总面积35平淡公里，越过于两个深圳前海融合区（扩容之前）的面积。据乐有家研究中心统计，限度2022年年末，马鞍岛已有133家企业入驻，进驻马鞍岛的企业，80%为深圳企业，如华为、中兴、哈工大等。

2015年深中通说念模式认真获批拓荒，该模式让深圳、中山两地“通行只需半小时”成为可能。致密无比的通行预期，以及中山市的房价比深圳低不少，马鞍岛乃至中山市的楼市随之迎来一波销售飞腾。马鞍岛上的首个楼盘在2020年开盘，开盘最高卖到了3万多元/平淡米。

不外，跟着楼市举座下行，阛阓追想感性，马鞍岛上的“深中通说念成见”楼盘的价钱也回落，刻下岛上的楼盘价钱多量在2万元/平淡米驾驭。

以保利和筑天汇花坛为例，前年5月第一财经造访时，价钱在2万元~2.4万元/平淡米驾驭，照旧较2020年开盘时的3万元～3.5万元/平淡米降了不少，本年6月中旬，记者讨论售楼处得知，价钱照旧降至1.8万元/平淡米，况兼还有8万元的过桥费补贴。不错说，该楼盘刻下的价钱照旧较三年前降了五成驾驭。

马鞍岛所在的南朗镇是中山新址阛阓中成交量名次靠前的镇。字据合富研究院监测，2023年，中山市新址成交量连气儿5年着落，共成交3.1万套，同比下降16%，其中，南朗成交4533套，在中山统共镇区中名按序一。

本年以来，中山市新址成交量连接下降。5月，中山全市新址住宅成交2050套，环比高潮23.6%，同比下降38.4%，低于2023年月均2586套的水平。本年5月，马鞍岛所属的南朗镇成交241套，低于2023年月均378套的水平。

价钱方面，安堵客平台数据裸露，近三年来，中山市的房价处于下降趋势。本年6月，中山市的二手房挂牌均价为9251元/平淡米，比较三年前的1.15万元/平淡米，照旧下降了20%；新址公示均价约1.2万元/平淡米，较三年前的1.4万元/平淡米下降了14%。

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张慧敏

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